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7月2日訊：隨著我國經濟的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游和房產兩大“高溫產業(yè)”催生的“度假房產”逐漸浮出水面。依托著強勁增長的旅游經濟，在海南這樣一個全國度假勝地，度假房產正展示著新興房產行業(yè)的魅力。度假房產雖然掀起了海南一輪新的房產熱潮，但也有人歡喜有人憂。
度假房產，備受島外青睞
作為中國的“健康島”“生態(tài)島”“陽光島”，海南成為人們旅游度假的首選。海南房地產作為海南旅游、度假的特殊商品也自然受到更多島外人士的青睞，房產外銷率逐年上升。
在4月中旬舉辦的海南首屆旅游房地產博覽會上，在以島外客戶為主成交的房產市場中，以養(yǎng)老、度假以及投資為主要目的的度假房產占了一半的比例。一位專門從河北張家口市趕到海口看房的女士告訴記者，她主要是為自己的孩子購房，想買一個30到40平方米的小戶型，方便孩子以后到海南來旅游度假。
在五一“黃金周”期間舉辦的“第八屆海南房地產交易展覽會”上，來自內蒙古的年輕人李小賀在一家產權式酒店展區(qū)內咨詢了很久。他告訴記者，他買房主要是為了以后長假期間自己和父母來海南度假。雖然他看中的房子5000多元一平方米，但是他說：“海口是一個省會城市，相對其他大城市來說，房價還算便宜。如果黃金周期間來海南旅游住酒店的話，所產生的費用更高。而且，這種產權式酒店平時不住的時候可以交給酒店經營，在成本上也比較劃算�！�
據(jù)一位多年從事售樓工作的人員介紹，隨著海南旅游度假的升溫，以養(yǎng)老度假用途為主的小戶型越來越受島外人士的喜愛�，F(xiàn)在小戶型住房已經成為海南房產市場上銷售最好的戶型，大約占所有銷售戶型的60%以上。搜房網市場部經理董澤昕說，海南是全國度假房產市場的領跑者。在三亞沿海一帶的海景房、度假房產的市場甚至占到了70%以上。
度假房產，有人歡喜有人憂
度假房產的消費主體一般是城市中的“小康階層”，是在其至少擁有一套住房基礎上作為休閑度假之用的“第二居所”。對于我國一些大城市的高收入群體來說，他們既有經濟條件的支持，又有休閑度假的愿望，度假房產正好滿足了他們的需求。然而在他們享受度假房產帶來的休閑和快樂時，也有一些人產生了憂慮。
�？谑惺忻褛w麗認為，海南目前的房價過高，與海南的收入水平差距太大。特別是近年來房地產市場以島外市場為主，海南的房價被逐漸拉升。她說，當她去沿海一帶的樓盤看房時，售樓人員告訴她，房子基本都已經賣完了，絕大部分被外地游客買了。“像我們這樣生活在�？诘墓ば诫A層要購買房子太困難了，尤其是自己看中的理想戶型。不單是價格高，而且即使是高價房，還不一定買得到�！�
海南的房子到底是為誰而建的？面對海南度假房產的熱銷，大量外來高收入群體在海南置業(yè)，度假房產成了拉升當?shù)胤績r的“禍首”，這引起了在海南生活和工作的工薪階層的抱怨。
此外，除了產權式酒店外，由于度假房產是滿足消費者休閑度假的目的，往往一年之內，利用期不過一兩個月時間�！�1個月利用、11個月閑置”的局面造成了住房利用率低，同時產生物業(yè)、修繕等費用，浪費驚人。
度假房產，將何去何從
海南省房地產協(xié)會副秘書長黃靜說，海南省正在努力打造成為島外人們心目中理想的第二居住地，建設成為世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游目的地。因此，度假休閑是海南房產未來的主要發(fā)展方向。
搜房網市場部經理董澤昕說：“度假房產可以說是海南房地產市場的下一個‘爆發(fā)領域’。環(huán)境資源優(yōu)勢將越來越體現(xiàn)房產的價值，海南的潛在優(yōu)勢已吸引了越來越多的島外資本，目前已經有來自香港和內地多個房地產巨頭來海南投資�！�
海南一位業(yè)內人士顧建認為，度假房產必須以優(yōu)美的景觀資源為核心，海南環(huán)境資源的獨一無二和不可再生性，決定了海南度假房產占據(jù)市場的必然性。目前海南度假房產正處于起步階段，各方面的管理以及配套設施并不完善，也造成了一定程度的浪費。如果實行“分時度假”方式，通過中介機構進行交換，或者出租和轉讓，則可以提高度假房產的入住率和利用率，從而節(jié)約成本和社會資源。
顧建分析說，由于目前我國休假制度還難以實行分時休假，而且專業(yè)的物業(yè)和中介機構比較少，“分時度假”受到種種條件的限制，還不能被所有人接受，也不可能短時期內在中國通行。但是“分時度假”是度假房產的發(fā)展方向，而且隨著經濟社會和休閑旅游產業(yè)的發(fā)展，度假房產也會逐漸趨于成熟。
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