|
7月19日訊：上世紀九十年代初，海南迎來了第一次開發(fā)潮，雖然帶來了海南房地產業(yè)的短期繁榮，但也將無數(shù)爛尾樓留在了這個熱帶島嶼。兩年前，眾多開發(fā)商又重新進入海南，在這個號稱“健康島”、“生態(tài)島”、“陽光島”的東南西北各個方向的海濱上，掀起了新一輪的開發(fā)熱潮。
往北看，富力地產在�？�、陵水、澄邁獲得了三塊土地的開發(fā)權，擬投入重金在海南打造三個高檔次的度假區(qū)。根據(jù)富力公布的相關資料，富力在陵水香水灣取得了167萬平方米，在海口西海岸取得了45.2萬平方米，在澄邁取得了450萬平方米的土地開發(fā)權。而另一個地產大鱷萬科則以拍得富春東方股權的方式，控制了�？诘睦饲贋稠椖俊�
在東海岸，沿線的文昌、瓊海、萬寧、陵水等地都有項目處于進行時。去年10月，華潤集團在萬寧石梅灣投資7億元的五星級艾美濱海度假酒店已經動工；在萬寧，中信集團同時動工興建5座五星級的度假酒店；廣東雅居樂則獲得陵水縣清水灣2萬畝土地開發(fā)權。
西南海岸熱度更甚，三亞的海棠灣吸引的不僅是上海一些大企業(yè)集團，更有李嘉誠掌舵的和記黃埔。就在去年年底，太合地產注資成立“樂東濱海城市建設開發(fā)有限公司”，在樂東縣打造面積達到十幾平方公里的龍棲灣旅游度假區(qū)。
有人稱這是海南第二次開發(fā)潮，且這次眾多巨頭的著眼點不再是海南自身的房產消費能力，而是紛紛打造“度假房產”。
“旅游地產”依賴的僅僅是旅游本身，其助力主要是“假日經濟”的拉動，而對于廣大國民而言，旅游是短期和非持續(xù)性行為，這就造成了地產概念的相對弱化，在產業(yè)發(fā)展鏈條上形成瓶頸。
而“度假+地產”的模式能更多地發(fā)揮房地產開發(fā)的作用和經濟拉動力。一方面，度假區(qū)等房地產建設項目不僅服務于旅游觀光，還要增加度假用的賓館、酒店、度假村、娛樂設施和配套的商業(yè)中心等的比重，為旅游度假服務；另一方面，游客住下來了，又會產生真正的穩(wěn)定商業(yè)，促進商業(yè)地產的進一步繁榮。此外，還要看到，不管是對當?shù)卦【用�、還是外地投資客，又可以將度假區(qū)的房地產作為一種投資選擇。
目前，通過近幾年的市場反饋，統(tǒng)計數(shù)據(jù)已經在為海南的新開發(fā)潮和這次開發(fā)潮中的新經濟標簽提供信心：四年前�？谑械耐怃N比例只有百分之十幾，而現(xiàn)在一下子猛增到了70%；就是省內二三線城市的樓盤中，超過六成以上的房產也是被島外人士所購買；如今，海南已經成為全國度假房產市場的領跑者，在三亞、樂東沿海一帶的海景房、度假房產的市場甚至占到了70%以上。 | 
