南國(guó)都市報(bào)（ 章馳 ）報(bào)道：
沉寂已久的南麗湖，又一次泛起漣漪。
5月25日到27日，一批國(guó)內(nèi)知名的旅游規(guī)劃專家、旅游企業(yè)代表、政府主管旅游的官員約200余人再次聚集在南麗湖畔，在定安縣的邀請(qǐng)下，“論劍”旅游地產(chǎn)開發(fā)。
如今，南麗湖已經(jīng)掃清遺留障礙，一大批大企業(yè)排隊(duì)等待進(jìn)入南麗湖。定安縣長(zhǎng)楊樹岷說：“南麗湖的總規(guī)修編審定后，成片開發(fā)南麗湖的項(xiàng)目投資在未來十年內(nèi)就將達(dá)到70億元。”
失誤將使南麗湖陷入“圈而不發(fā)”的覆轍，成功的開發(fā)將使南麗湖成為定安旅游的龍頭，改變這個(gè)內(nèi)陸縣在海南旅游業(yè)版圖中無足輕重的現(xiàn)狀。南麗湖進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)的前途如何？定安縣希望向外“借智”，力爭(zhēng)使南麗湖的總體規(guī)劃更加完善。
地產(chǎn)泡沫
南麗湖已經(jīng)與寶島臺(tái)灣著名的景點(diǎn)———日月潭結(jié)成姐妹湖。從自然風(fēng)光的角度進(jìn)行比較，游覽過日月潭的海南旅游發(fā)展研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王健生認(rèn)為，南麗湖景色之美有過之而無不及，而且南麗湖面積達(dá)到了12平方公里，比日月潭還大3平方公里。
修建南扶水庫形成的南麗湖，是瓊北最大的人工淡水湖，年平均氣溫22.5―23.7℃，氣候宜人。湖水終年清澈，碧波蕩漾；魚翔淺底，鳥翱藍(lán)天；綠染湖濱，清風(fēng)習(xí)習(xí)；共有18個(gè)島嶼、半島鑲嵌湖中，錯(cuò)落別致；湖光山色，煙波浩渺，湖岸回環(huán)曲折，確實(shí)是個(gè)不可多得的湖泊景區(qū)。
南麗湖距海南海口市僅40公里，車程在1個(gè)小時(shí)以內(nèi)。在海南建省后那波瘋狂的房地產(chǎn)投資熱潮中，南麗湖也曾是地產(chǎn)熱錢逐鹿的之地。上世紀(jì)九十年代初，大大小小20多個(gè)公司蜂擁而至，在南麗湖圈地開發(fā)，結(jié)果有幾個(gè)項(xiàng)目建成半拉子，大多數(shù)項(xiàng)目只停留在“圈而不發(fā)”的階段。屈指可數(shù)的幾個(gè)建成項(xiàng)目如休閑中心、鴻揚(yáng)等由于經(jīng)營(yíng)不善相繼易手或歇業(yè)。
后來，南麗湖邊相繼建成了臺(tái)健高爾夫球場(chǎng)、麗湖水莊、銀灣大酒店等項(xiàng)目，南麗湖的旅游產(chǎn)業(yè)也有了一些起色，但在海南旅游版圖仍然沒有獲得重要的一席之地，沒有被納入海南主要旅游路線。
南麗湖是定安最主要的旅游資源，南麗湖地產(chǎn)泡沫的后遺癥成了定安旅游加快前進(jìn)的絆腳石。
重整山河
大小開發(fā)商分割南麗湖邊的土地，定位不盡一致，進(jìn)展不一，定安縣決定徹底改變現(xiàn)狀，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量整體開發(fā)南麗湖。
為此，首先要做的就是理順分散的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，定安縣政府對(duì)南麗湖規(guī)劃區(qū)的閑置土地采取無償收回和辦置換地權(quán)益書等方式進(jìn)行處置，共處置了閑置土地約9000畝，為南麗湖整體高水平開發(fā)奠定了第一塊堅(jiān)實(shí)的基石。
2005年11月定安縣引進(jìn)大企業(yè)華田集團(tuán)，該集團(tuán)斥資3.5億元打包收購了南麗湖邊上的麗湖銀灣大酒店、臺(tái)健高爾夫球場(chǎng)、岸芷汀蘭度假村等重點(diǎn)項(xiàng)目；引進(jìn)北京中友百貨公司投入近3000萬元收購了麗湖水莊。
來自北京的華田集團(tuán)在旅游業(yè)上有著遠(yuǎn)大抱負(fù)，據(jù)華田（海南）置業(yè)公司總經(jīng)理王堅(jiān)介紹，華田在海南南麗湖、三亞太陽灣、河北張北布局了三個(gè)大型國(guó)際旅游區(qū)項(xiàng)目，其中重點(diǎn)是南麗湖，未來計(jì)劃大力投入資金，將南麗湖建成旅游、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多功能的國(guó)際性高級(jí)休閑度假社區(qū)。
華田集團(tuán)希望對(duì)南麗湖進(jìn)行整體開發(fā)，需要在政府制定的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，否則很可能要走彎路。華田集團(tuán)與定安縣政府、定安縣城投公司合作，推動(dòng)修編南麗湖46平方公里總規(guī)。
為此，定安縣對(duì)南麗湖的規(guī)劃非常謹(jǐn)慎。2006年3月28日，定安縣政府邀請(qǐng)各路專家對(duì)南麗湖的開發(fā)進(jìn)行研討。當(dāng)年5月份，華田公司又請(qǐng)來國(guó)內(nèi)知名的咨詢公司，對(duì)南麗湖的規(guī)劃和開發(fā)進(jìn)行研討。
定位之辯
陽光、大海、沙灘構(gòu)成了海南“藍(lán)色旅游”的主要特色，也是海南旅游最吸引人的地方。南麗湖地處內(nèi)陸，離�？诤芙�，定安曾希望“建設(shè)�？诤蠡▓@”。但專家們認(rèn)為，海口城市規(guī)模太小，無法為南麗湖旅游提供客源支撐，“建設(shè)�？诤蠡▓@”將成空中樓閣。南麗湖要建成國(guó)際休閑度假區(qū)，吸引遠(yuǎn)程客人才有出路。
在內(nèi)陸建設(shè)國(guó)際旅游區(qū)，海南還沒有成功的先例。于是，南麗湖怎樣進(jìn)行國(guó)際化定位成為爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。以南麗湖為中心的定安旅游資源可以概括為“三色”：古色（張?jiān)泪鹿示拥龋�、綠色（章塘文明生態(tài)村等）、紅色（母瑞山瓊崖革命根據(jù)地等）。大多數(shù)專家著眼于南麗湖周邊現(xiàn)有的旅游資源，提出了建設(shè)“安旅之都”、“鄉(xiāng)村度假”、“經(jīng)濟(jì)型度假”等概念。一些專家對(duì)南麗湖邊章塘文明生態(tài)村里一棵樹齡將近800年的古榕樹情有獨(dú)鐘，那棵榕樹冠覆蓋面積將近8畝，樹下曾發(fā)生過元朝皇帝圖帖睦爾和定安娘青梅之間傳奇般的愛情故事，也發(fā)生過馮白駒將軍與國(guó)民黨將領(lǐng)商談國(guó)共合作抗日的歷史事件。他們認(rèn)為這棵榕樹有開發(fā)成南麗湖邊一個(gè)重要景點(diǎn)的潛力。
而中國(guó)旅游學(xué)院教授張輝卻對(duì)開發(fā)單個(gè)景點(diǎn)的想法大潑冷水。他認(rèn)為不具有壟斷性的資源很難吸引遠(yuǎn)程客人，更別提國(guó)際客人，一個(gè)北京客人不可能花3000元錢大老遠(yuǎn)來定安看這棵大榕樹，一個(gè)美國(guó)客人更不會(huì)遠(yuǎn)道而來就為到張?jiān)泪鹿示討压拧?BR>
不過專家們?cè)谏疃韧诰蛭幕Y源上達(dá)成了高度一致。張輝認(rèn)為應(yīng)該圍繞南麗湖建設(shè)一批融生態(tài)、歷史、當(dāng)?shù)厣罘绞降娘L(fēng)情小鎮(zhèn)，販賣一種熱帶海島的生活方式；北京巔峰智業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總策劃師孫清彬認(rèn)為應(yīng)建立瓊文化旅游區(qū)，用海南文化幌子去招攬國(guó)際遠(yuǎn)程客源才有一定的勝算。
“開研討會(huì)就是為了引進(jìn)新的概念和思維，帶來思想沖擊，糾正南麗湖規(guī)劃思路偏差�！倍ò部h委書記孫穎說。隨著總規(guī)的不斷修改完善，南麗湖新一輪大開發(fā)已經(jīng)日益逼近，但是，南麗湖最終會(huì)走向何方，大量投資能否換來國(guó)際化，只有時(shí)間才能證明。
|
